626亿!16%自持!九龙仓拿下丰台西局地块 首开新奥24亿拿下通州新城地块

　　626亿!16%自持!九龙仓拿下丰台西局地块 首开新奥24亿拿下通州新城地块较新消息,9月21日下午的丰台西局地块竞拍中,九龙仓以62.6亿总价,16%自持面积比例拿下北京市丰台区城乡一体化西局村旧村改造项目三期0611-638地块R2二类居住用地! 另,经过19轮竞拍,通州区通州新城0204街区TZ00-0024-0006、0007地块R2二类居住用地由首开+新奥以24亿

　　较新消息，9月21日下午的丰台西局地块竞拍中，九龙仓以62.6亿总价，16%自持面积比例拿下北京市丰台区城乡一体化西局村旧村改造项目三期0611-638地块R2二类居住用地！

　　另，经过19轮竞拍，通州区通州新城0204街区TZ00-0024-0006、0007地块R2二类居住用地由首开+新奥以24亿元拿下，溢价率26％。本次出让宗地居住建筑规模全部建设“自住型商品住房”（自住型商品住房较大套型面积按照我市有关政策执行），销售价格21000元/平方米（含全装修费用）。按照《北京市共有产权住房管理暂行办法》，未来销售的自住房项目会按照新的共有产权住房来销售和管理，建成共有产权房。

　　该宗土地的建筑控制规模为 102783平方米，建设用地36708.136平方米，容积率2.8，控高80，该宗土地性质为R2二类居住用地。未来将配建1500平方米派出所、200平方米社区卫生监督所、630平方米托老所、140平方米老年活动站，100313平方米面积住宅。土地上限价格竞自持，达到自持预设比例后转入高标准商品住宅建设方案。起始价420000万元。商品住房销售均价不超过77800元/平，且较高销售单价不得超过81690元/平。

　　今天参加竞拍的企业有葛洲坝、九龙仓、金茂、金地、中海、首开+保利、招商、金融街、万科+平安。

　　地块位于西三环与西四环之间，紧邻京港澳高速、京石高速、地铁14号线，交通便捷。据了解，西局周边目前楼盘有龙湖西宸原著，二手房价格12万以上，其余二手房项目也都是6、7万的水平。鉴于四环以内绝少住宅地块供应，而且新房非常有限，因此该地块未来限价项目势必引起市场哄抢。

　　据克而瑞数据显示，丰台区域今年商品住宅成交均价达5.5万/㎡，而且区域内集中着首开华润城、中国玺、昆仑域、北京金茂府、紫辰院、美高梅公馆、天悦壹号、公园懿府等品质楼盘，这些项目售价均在8万以上，代表了整个区域的项目水平和成交水平。

　　另据克而瑞数据统计，丰台区近年仅成交6宗地块，其中住宅用地一宗，位于王佐镇青龙湖区域，被国开东方和万科拿下，现已开工；综合性用地4宗和商办用地1宗，多位于卢沟桥乡和南苑乡。

　　据统计，目前北京年内已经成交47宗住宅用地，合计所有土地成交金额达到了1760.8亿，接近2016年全年860亿的两倍。预计全年土地出让金有望刷新2015年创造的2217.36亿的年度纪录。

　　九龙仓集团有限公司（HKSE：0004）始创于1886年，九龙仓原本是香港九龙尖沙咀较大的货运港的名称，已经有130年的公司历史。

　　近年来，九龙仓在内地的业务规模越来越大。据九龙仓2016年报显示，内地营业收入已经超过香港本土业务。九龙仓现时内地土地储备约1240万平方米半岛·体育，包括分布於13个城市、超过200万平方米的投资物业及超过1000万平方米的地产发展项目。北京楼市赫赫有名的中国玺，昆仑域、臻园等超级豪宅，其实都是北京九龙仓参股的项目。

　　九龙仓的商业运作非常成功，因海港城，成都国际金融中心等项目而声名鹊起。一年前九龙仓联合绿城、中交合作拿下的亮马桥地块日前揭晓案名，取名为“壹·亮马”，且由九龙仓操盘。

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　　这块地在西五环内，600米左右是规划中的地铁11号线衙门口站，南侧是在建中的衙门口小学，再往南即是衙门口城市森林公园。目前在地块东侧1公里左右，有新盘中海学府里、中海学仕里、长安悦玺，三项目指导价都是7.95

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